🏗️تقنيات البناء المستدامة وأثرها على المشاريع العقارية

أصبحت الاستدامة في البناء خيارًا استراتيجيًا وليس مجرد توجّه عصري، خصوصًا في ظل تحولات المملكة نحو مدن ذكية ومشاريع تنموية ضخمة تسعى لتحقيق التوازن بين العمران وكفاءة الموارد. وفي هذا الإطار، تمثل مرحلة التشطيبات فرصة حقيقية لاعتماد حلول ذكية تعزز كفاءة الطاقة، وتُقلل من الأثر البيئي، وتُطيل العمر التشغيلي للمباني.  

🎨 الدهانات منخفضة الانبعاثات

يعتمد الكثير من المطورين على الدهانات منخفضة المركّبات العضوية المتطايرة (Low-VOC) للحفاظ على جودة الهواء الداخلي والحد من التأثيرات الصحية الضارة. هذه الدهانات لا تقتصر على الجانب الصحي فقط، بل تندمج أيضًا مع الاعتبارات البيئية عبر تقليل انبعاث الغازات الدفيئة. وقد أصبحت منتجات مثل "Fenomastic Pure Color" من جوتن معيارًا في مشاريع الإسكان الحديثة نظراً لموثوقيتها وامتثالها للمعايير البيئية.
 

🧱 العزل الحراري الذكي

يُعد العزل الحراري أحد أعمدة التصميم المستدام، إذ يسهم في تقليل الأحمال الحرارية على أنظمة التكييف، ويرفع من كفاءة استهلاك الطاقة. وتشمل حلول العزل الحديثة استخدام ألواح البوليريثان في الجدران والأسقف، والزجاج المزدوج في النوافذ، ما يقلل من تسرب الحرارة بنسبة كبيرة. وقد أثبتت هذه الحلول فعاليتها في مشاريع الإسكان شمال الرياض، حيث أظهرت قياسات الطاقة انخفاضًا واضحًا في استهلاك الكهرباء خلال أشهر الصيف.
 

🪵 الأرضيات الصديقة للبيئة

تتنوع المواد المستدامة المستخدمة في الأرضيات ما بين الخشب الطبيعي المتجدد مثل البامبو، والمركّبات المعاد تدويرها مثل الـPVC، والتي توفر أداءً فنيًا جيدًا مع تقليل البصمة الكربونية. هذه الأرضيات أصبحت خيارًا مفضلًا في المباني التعليمية والمنشآت الصحية لما توفره من متانة، سهولة صيانة، ومواصفات بيئية مطابقة للمعايير الدولية،  بعض مباني جامعة الملك عبدالله للعلوم والتقنية (KAUST) تعتمد على أرضيات مستدامة كجزء من تصميمها الحاصل على شهادة LEED البلاتينية. 

🧱 مواد تشطيب معاد تدويرها

 
أصبح استخدام   ألواح  الجبس بورد  Gypsum Board  المعاد تدويره والجدران المكونة من مزيج مواد مستدامة شائعًا في مشاريع البناء منخفض التكلفة والعالي الكفاءة على حدٍ سواء. وتُعتمد هذه المواد في المجمعات السكنية الحديثة لسهولة تركيبها، ووزنها الخفيف، وقدرتها على تقليل كمية النفايات الإنشائية بنسبة كبيرة.

 وفق تقرير من World Green Building Council يشير إلى أن استخدام مواد معاد تدويرها في التشطيبات يساهم في تقليل نفايات البناء بنسبة 50%. 
 

💡 أنظمة إضاءة ذكية

تشكّل الإضاءة أحد أهم عناصر الكفاءة الطاقية في التشطيبات. ويُفضل دمج مستشعرات الحركة وأنظمة التحكم الذكية بالإضاءة مثل تلك التي تعتمد على تقنيات LED وبرمجة تشغيل تلقائي بحسب شدة الضوء الطبيعي. وقد تم اعتماد هذه الأنظمة في مباني مكاتب حكومية حديثة لتحقيق توفير طاقة يصل إلى 30% مقارنة بالأنظمة التقليدية مثل 
  

• أنظمة الإضاءة الأوتوماتيكية من Philips Hue أو Schneider Electric مُستخدمة في مكاتب مشروع نيوم الصناعية - أوكساچون.
• استخدام المصابيح LED في مشاريع تطوير المدارس الحديثة تحت مظلة وزارة التعليم. 

🏢 الأسقف المعلقة المستدامة

الأسقف المعلقة الحديثة المصنوعة من خامات معاد تدويرها، مثل الألمنيوم أو الألياف المعدنية، أصبحت عنصراً أساسياً في تصميم المباني المؤسسية. فهي لا تسهم فقط في تحسين الأداء الحراري والصوتي، بل تساهم أيضًا في تقليل حجم الفراغ المكيف، مما ينعكس على خفض استهلاك الطاقة بشكل مباشر.

الفوائد العملية لتقنيات التشطيب المستدام:

• خفض استهلاك الطاقة
  يؤدي إلى تقليل التكاليف التشغيلية بشكل كبير، مع تحسين كفاءة أنظمة التبريد والإضاءة.
• تحسين جودة الهواء والبيئة الداخلية
  يوفر بيئة صحية وآمنة للسكان والعاملين، ويقلل من التعرض للمركّبات الضارة والملوثات.
• الامتثال للمعايير التنظيمية الحديثة في البناء
  يسهل الحصول على التراخيص وشهادات الاعتماد البيئي، ويدعم استمرارية المشروع دون مخالفات.
• رفع القيمة السوقية للمبنى
  يعزز من جاذبية المشروع للمستثمرين والمستخدمين النهائيين، خاصة ممن يهتمون بالاستدامة وجودة الحياة.

 إن التوجه نحو تبني تقنيات تشطيب مستدامة لم يعد رفاهية، بل أصبح أحد أهم المعايير التي تُبنى عليها قرارات التصميم والتنفيذ، سواء في المباني السكنية أو التجارية. في شركة رؤيا الدار، نلتزم بتقديم حلول تواكب التوجه الوطني والعالمي نحو البناء الأخضر، ونؤمن أن الجودة لا تُقاس فقط بجمال التشطيبات، بل أيضاً بأثرها طويل المدى على البيئة والاقتصاد.